Frau Kowalska, was genau ist Ihre Aufgabe in der Sendung?
Immobilienexpertin im Gespräch „Die Kommune muss beweglicher werden“
Mettmann · Maklerin Agnes Kowalska aus Obschwarzbach ist in diesen Tagen als Immobilienexpertin in der Sendung „Mieten Kaufen Live“ auf RTL II zu sehen. Im Interview mit dem Schaufenster Mettmann spricht sie über die Wohnsituation in Mettmann und verrät, warum ein Eigenheim der Mietwohnung vorzuziehen ist.
14.10.2022
, 12:24 Uhr
In der Fernsehsendung „Mieten Kaufen Live“, die in diesen Wochen auf RTL II fünf mal pro Woche zu sehen ist, werden Häuser und Wohnungen vorgestellt, von Fachleuten begutachtet und eingeordnet. Zuschauer können sich daraufhin für einen Besichtigungstermin bewerben. Für den Raum Düsseldorf und Umgebung fungiert Immobilien-Maklerin Agnes Kowalska, Geschäftsführerin des Mettmanner Unternehmens KOCO Immobilien, als Expertin.
Agnes Kowalska: Ich schaue mir verschiedene Objekte im Raum Düsseldorf an und bewerte sie, benenne Vor- und Nachteile. Dabei stelle ich auch heraus, für welche Zielgruppe sich die Immobilie in meinen Augen eignen könnte. Wenn sich Zuschauer dann dafür interessieren, können sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben.
Haben Sie auch Objekte in Mettmann in Augenschein genommen?
Kowalska: Nein, aber ich finde, die Sendung ist ein guter Anlass auch mal über die Wohnsituation in unserer Stadt zu sprechen.
Gerne, wie ist es denn um die bestellt?
Kowalska: Mettmann braucht dringend mehr bezahlbaren Wohnraum. Dafür stehen in meinen Augen zwei Optionen zur Verfügung: Verdichtung, also die stärkere Bebauung von Grundstücken, und die Umnutzung von Gewerbefläche.
Gäbe es denn dafür in Mettmann ausreichend Möglichkeiten?
Kowalska: Also Obschwarzbach beispielsweise bietet in dieser Hinsicht viel Potenzial. Hier gibt es zum Teil riesige Grundstücksflächen. Damit man dort tätig werden könnte, müsste die Kommune beweglicher werden und den völlig überholten Bebauungsplan anpassen. Ein positives Beispiel ist der Düsselring. Dort wurden, nach entsprechender Änderung des Bebauungsplans, Verdichtungen durchgeführt. Viele Familien haben ein neues Zuhause gefunden. Das wäre auch an anderen Stellen möglich. Die Stadt muss da beweglicher werden.
Wo hakt es Ihrer Ansicht nach außerdem in Mettmann?
Kowalska: Es gibt einen großen Nachholbedarf beim Thema erneuerbare Energien. Die meisten Häuser, die älter sind als fünf Jahre, werden mit Gas oder mit Öl beheizt. Das ist ein Auslaufmodell. Die Zukunft sind Wärmepumpen. Das Problem ist allerdings, dass die teuer sind und einen Rattenschwanz an Kosten nach sich ziehen. Der Staat muss hier dringend mit entsprechenden Förderprogrammen helfen.
Die Preise für Immobilien sind in den letzten Jahren immer weiter in die Höhe geschnellt. Einige Experten sagen mittlerweile, dass man mit Miete unter Umständen besser fährt als mit einem Eigenheim.
Kowalska: Das sehe ich vollkommen anders. Wenn ich Miete zahle, dann finanziere ich das Haus für den Eigentümer. Mein Credo lautet ‚Immobilien für alle‘. Jeder kann es schaffen, Eigentum zu erwerben. Es braucht manchmal auch etwas Kreativität.
Wie gehe ich vor, wenn ich mich mit dem Gedanken trage, eine Immobilie zu kaufen?
Kowalska: Der erste Blick geht in die großen Portale im Internet. Außerdem sollte man sich bei allen Maklern der Umgebung listen lassen, das ist kostenlos und hat den Vorteil, dass man dann Angebote zugeschickt bekommt, bevor diese veröffentlicht werden.
Wie sieht es mit dem Eigenkapital aus?
Kowalska: Das ist ein wichtiger Punkt und hängt maßgeblich vom Verdienst ab. Je weniger ich verdiene, desto höher sollte das Eigenkapital sein. Generell ist es sinnvoll, die Finanzierung im Voraus detailliert zu planen, es empfiehlt sich dabei, die Hilfe eines Experten in Anspruch zu nehmen. Kontakte dazu kann in der Regel der Makler herstellen.
Was sind in ihren Augen die Vorteile eines Eigenheims?
Kowalska: Eine eigene Immobilie ist nach wie vor eine gute Absicherung fürs Alter. Und sie ist gut planbar. Die Finanzierung kann ich mit festem Zinssatz auf 15 Jahre festlegen. Mieten dagegen können jederzeit steigen, was sie ja auch im Augenblick tun. Übrigens: Zum Thema Finanzierung gibt es auch gute Tipps in der Sendung „Mieten Kaufen Live“.
„Mieten Kaufen Live“ läuft montags bis freitags ab 17.05 Uhr bei RTL II
